טראגון נדל"ן

השלב הראשון בתהליך העבודה כולל איתור מדויק של שטחים ונכסים בעלי פוטנציאל מסחרי שטרם נוצל, תוך בחינה מעמיקה של גורמים כגון מיקום אסטרטגי, זכויות בנייה קיימות ועתידיות, נגישות תחבורתית, והתאמה לצרכי השוק המשתנים. כמומחים בתחום, אנו בוחנים לא רק את המצב הקיים, אלא גם את הפוטנציאל לשינוי ייעוד, הרחבת שימושים או פיתוח מחדש, שיכולים להגדיל משמעותית את התשואה. באמצעות ניתוח שוק קפדני, ידע רגולטורי מעמיק וקשרים ענפים עם הרשויות המקומיות, אנו מזהים הזדמנויות ייחודיות שיאפשרו להפוך נכסים ציבוריים לנכסים מניבים, ובכך לתרום לפיתוח כלכלי.
על מנת לייעל ולשכלל את יכולת איתור הנכסים, הקמנו בטראגון מערכת טכנולוגית חדשנית ומתקדמת: "טראטק" – איתור וניתוח רוחביים של קרקעות בישראל. המערכת מאתרת קרקעות על פי מאפיינים שונים, כגון: מיקום גיאוגרפי, גודל, ייעוד, בעלות וכדומה. התוצאות מנותחות על ידי המערכת בדרך שמספקת לטראגון ולשותפיה מידע לגבי מצאי הקרקעות באותם מאפיינים, במערכת שמתעדכנת תמידית (On-line) ומספקת מידע עדכני למועד הצגתו בכל עת.

לאחר שלב איתור הנכסים מבוצע ניתוח מעמיק של כל אחד מהם, וצוות טראגון מגבש פרוגרמה -  תכנית לפיתוח המסחרי של הנכס. תכנית הפיתוח מכילה ייעודים ושימושים מוצעים, זכויות בניה נדרשות, תהליכים ולוחות זמינים למימוש כל אלה והמלצה לדרך ביצוע הפרויקט עד השלמתו. פרוגרמת הנכסים לפיתוח מוצגת בפני השותף העסקי לקבלת החלטה משותפת ומוסכמת בדבר פיתוחו.

על מנת למקסם את שוויים של הנכסים שהוגדרו בפרוגרמה, צוות העבודה בטראגון מגבש תוכנית השבחה מקיפה ומפורטת, המותאמת באופן ייחודי לכל נכס ולצרכים הספציפיים שהוגדרו על ידי שותפינו. התוכנית מהווה מפת דרכים מעשית שנועדה למקסם את הערך והתשואה של הנכס לאורך זמן. התהליך כולל בחינה מעמיקה של היבטים תכנוניים, משפטיים וכלכליים, ובניית אסטרטגיה ברורה לשינוי ייעוד, הרחבת זכויות בנייה, או פיתוח חדשני. אנו מתמקדים ביישום יעיל של כל שלבי התוכנית – החל מהשגת האישורים הנדרשים מהרשויות, דרך תכנון אדריכלי והנדסי מתקדם, ועד לפיקוח צמוד על הביצוע בשטח. מטרתנו היא להפוך נכסים ציבוריים לכאלה המניבים את התשואה הגבוהה ביותר, תוך יצירת ערך אמיתי לשותפינו העסקיים.

לאחר גיבוש תוכנית השבחה מפורטת, טראגון עוברת לשלב הייזום והביצוע של העסקאות. בשלב זה הופכים את התכנון למציאות, ומממשים את הפוטנציאל הכלכלי של הנכסים. אנו יוצרים ומובילים את כלל התהליכים העסקיים הנדרשים, החל ממגעים עם משקיעים אסטרטגיים, דרך ניהול מכרזים והתקשרויות מול קבלנים וספקים, וכלה בחתימת הסכמים מורכבים. צוות המומחים שלנו מנהל משא ומתן מקצועי וממוקד, תוך הקפדה על השגת התנאים הטובים ביותר עבור שותפינו והבטחת התשואה המקסימלית מהפרויקט. אנו פועלים בשקיפות מלאה ובאמינות בלתי מתפשרת, על מנת להבטיח שכל עסקה תהיה מוצלחת ותעמוד ביעדים שהוגדרו מראש בפרוגרמה.

לאחר שהושלמו שלבי התכנון וייזום העסקאות, אנו עוברים לליבת העשייה – ביצוע הפרויקטים בפועל. בשלב זה, החזון התכנוני וההסכמים העסקיים הופכים למציאות פיזית. אנו מנהלים את כלל ההיבטים של תהליך ההקמה, החל מניהול קבלנים וספקים, דרך פיקוח הדוק על עבודות הבנייה ועד לבקרת איכות קפדנית, תוך עמידה בלוחות זמנים ובתקציב שהוגדרו. צוותי הניהול וההנדסה שלנו מפקחים על כל פרט ופרט בשטח, תוך הקפדה על עמידה בתקנים מחמירים של בטיחות, איכות וקיימות. אנו שואפים ליצור נכסים שהם לא רק פונקציונליים ורווחיים, אלא גם תורמים באופן משמעותי לפיתוח המרחב הציבורי ולרווחת הקהילה. באמצעות ניהול מקצועי ומוקפד, אנו מבטיחים שכל פרויקט יבוצע ברמה הגבוהה ביותר, ויממש את מלוא הפוטנציאל שהוגדר בתוכניות.